Попытка управляющей компании «слить» ответственность за потоп на соседей истцов не увенчалась успехом.

 Истцы обратились в суд с иском к Управляющей компании о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, руководствуюсь нормами Закона о защите прав потребителей, указав следующее.

17.12.2024 в результате разрушения стояка холодного водоснабжения, были залиты квартиры, расположенные этажами ниже, в том числе квартира истцов, в которой незадолго до этого был произведен ремонт.

Управляющая компания иск не признала, ссылаясь на то, что собственник вышерасположенной квартиры (сосед истцов) ранее отказался предоставить доступ в помещение для замены стояка, о чем составлен соответствующий акт. По мнению ответчика, именно в действиях соседа истца, а не управляющей компании, заключается вина в причинении вреда.

Изучив все обстоятельства и доказательства по делу, обозрев представленный видеоматериал, суд пришел к следующему выводу. Стояки инженерных коммуникаций являются общим имуществом многоквартирного дома, бремя ответственности за их надлежащее содержание несет управляющая организация. Отказ собственника в допуске к общему имуществу не освобождает управляющую компанию от ответственности перед третьими лицами. Управляющей компании ничто не препятствовало обратиться в суд с иском об обязании предоставить ей доступ в помещение в порядке ст. 304 ГК РФ. Бездействие управляющей компании, выразившееся в непринятии таких мер, свидетельствует о нарушении ею обязательств по договору управления.

С управляющей компании в пользу каждого истца в счет возмещения ущерба взыскано 312 960,09 руб., компенсация морального вреда — 20 000 руб., штраф по Закону о защите прав потребителей — 166 480,04 руб., судебные расходы, а всего взыскано 503 897,94 руб.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 15.09.2026 указанное решение оставлено без изменения.