Татьяна и Денис З. обратились в суд с иском к ООО «Жилфонд Бизнес» (с 20.06.2022 ООО «Технологии Бизнеса») и Алене Б. о признании недействительными сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно доводам иска 08.12.2021 между истцами и ООО «Жилфонд Бизнес» был заключен договор купли-продажи принадлежащей истцам квартиры. Впоследствии ООО «Жилфонд Бизнес» перепродал квартиру своей сотруднице Алене Бычковой. Истцы ссылаются на то, что сделку совершили ввиду своей доверчивости и эмоциональной внушаемости, а также находясь под влиянием друга детства, который пообещал улучшить их жилищные условия. Целью продажи квартиры являлось приобретение другого жилого помещения, однако денежными средствами завладело неустановленное лицо. В результате сделки истцы лишились единственного жилья и не приобрели взамен иного.

В ходе рассмотрения дела Алена Бычкова, ООО «Технологии Бизнеса» обратились со встречным исковым заявлением о признании добросовестным приобретателем. Представитель ООО «Технологии Бизнеса», возражая против исковых требований, ссылался на то обстоятельство, что истцы отдавали отчет своим действиям и на момент заключения сделки могли участвовать в имущественных и иных сделках и осознавать их последствия, что подтверждается справками о сделкоспособности.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу назначена комплексная судебная экспертиза, по результатам проведения которой установлено, что истцы при подписании договора купли-продажи не могли понимать значение своих действий и руководить ими.

Решением Кировского районного суда г. Новосибирска исковые требования удовлетворены. Суд пришел к выводу о нарушении совершенной сделкой прав и законных интересов истцов, признал недействительными договоры купли-продажи квартиры, применил последствия недействительности сделок в виде возврата недвижимого имущества Татьяне и Денису З., и прекратил право собственности Алены Бычковой. Встречные исковые требования оставлены без удовлетворения. Решение суда на текущую дату в законную силу не вступило.